Вместо чердака строим мансарду

Разрешение на строительство мансарды

Вместо чердака строим мансарду

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

Разрешение на строительство мансарды

Разрешение для частного дома

Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.

Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.

Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя.

При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку.

Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.

Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:

  1. Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.
  2. Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
  3. Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
  4. Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
  5. Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.

Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.

Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.

Органы, контролирующие мансардные помещения:

  • Городская жилищная инспекция.
  • Комитет госстройнадзора.
  • Комитет по культурному наследию города.
  • Префектура.
  • Жилищный НИИпроект.
  • Государственный пожарный надзор.
  • Государственный санэпиднадзор.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

  • Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
  • Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

  1. Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
  2. Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).
  3. План реконструкционных работ.
  4. Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
  5. Заключительная экспертиза проектной документации.
  6. Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
  7. Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
  8. Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.

Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов. В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.

Источник: https://mansarda-life.net/razreshenie-na-stroitelstvo/

Как из чердака сделать жилое помещение

Вместо чердака строим мансарду

Строительство дома — это затратный процесс. Поэтому еще на стадии возведения нового жилья, некоторые люди отказываются строить второй этаж. Однако спустя некоторое время многие люди начинают жалеть о таком решении. Поэтому строительный портал Beton-Area.com сообщит о том, как из чердака сделать жилую комнату, с помощью которой можно будет увеличить свое жилое пространство.

Делам правильный проект

Для того чтобы сделать чердачное помещение комфортным для проживания, нужно в первую очередь создать проект будущей мансарды. Проект поможет в будущем мансарде не обвалиться и прослужить своим хозяевам долгое время. Стоит сказать, что создание проекта является ответственным делом. Поэтому эту работу рекомендуется доверить специалистам, которые сделают правильно.

При организации мансарды, возможно, понадобится произвести трансформацию системы стропил. А если изменится масса надстройки, то придется делать усиление стен и фундамента. Однако если серьезные перемены не планируется делать, то проект можно сделать самостоятельно.

Системы стропил

Стропильные конструкции кровли подразделяются на две разновидности. Итак, существуют висячие и наслонные системы стропил.

  • Висячие — это когда балки кровли опираются на внешние стены жилого объекта.
  • Наслонные — это когда стропила опираются на внутренние стены здания либо на дополнительные опоры, которые находятся на внешних стенках здания. Стоит сказать, что при таком положении создать единое пространство под крышей не получится из-за того, что опоры будет невозможно убрать.

Мансардные помещения также различаются по конструкции.

Мансарда отличается от чердака тем, что мансарда занимает все пространство и имеет наклонный потолок. При этом ее стены совмещаются с внешними.

Существуют аналоги мансарды, которые имеют перегородки между внутренними и наружными стенами.

Этапы работ

Если вы хотите знать, как из чердака сделать второй этаж. То прежде всего в таком деле необходимо составить план работ, в который включить необходимо следующее:

  1. Организация проекта.
  2. Подготовка инструментов и закупка материалов.
  3. Проверка несущих конструкций и в случае необходимости их усиление.
  4. Теплоизоляция чердачного помещения.
  5. Обустройство входа.
  6. Отделка всех поверхностей.

Переоборудование помещения

В самом начале работ нужно подвергнуть трансформации стропильную систему. Здесь стоит выполнить ряд необходимых действий.

  • Если чердачное помещение уже имеет достаточную высоту для обустройства мансарды, то в таком случае кровлю разбирать не придется. В таком случае необходимо произвести осмотр стропил, который поможет выявить повреждения. Какие-то повреждения нужно устранить или заменить новыми деталями.
  • Если опорная система крыши имеет прекрасное состояние, то перед тем, как сделать там жилое помещение, нужно будет просто настелить пол. Для этой цели между лагами нужно наложить утеплитель. После чего рекомендуется настелить листы ДСП или ОСП. Также для пола подойдут обычные доски. Для фиксации пола стоит использовать саморезы.
  • Между стропилами стоит проложить также современный теплоизолятор. Однако перед укладкой утеплителя, важно проложить систему инженерных коммуникаций.
  • Чтобы чердачное помещение имело много солнечного света, нужно прорезать проемы и сделать оконные балконы.
  • Для жилой мансарды рекомендуется купить специальные мансардные окна, которые имеют удобную конструкцию.
  • Окна в мансарде обычно монтируют еще до установки теплоизолятора. На этапе установки окон создают проемы в мансарде и двери.
  • Если есть необходимость, то в месте монтажа блоков крыша снова облицовывается покрытием. А стыки между рамой и кровлей обрабатывают герметиком.
  • Если вы обустраивайте мансарду, то подкровеленное пространство должно быть вентилируемым. Поэтому важно позаботиться об обустройстве правильной вентиляции.

Утепляем кровлю

Стоит сказать что, прежде чем обустроить чердак в своем доме нужно утеплить крышу. Это действие поможет создать в помещении благоприятный микроклимат.

В качестве утеплителя рекомендуется использовать:

  • листовой пенопласт,
  • напыляемый пенополиуретан,
  • минеральную вату.

Утепление крыши теплоизолятором проводят после того, как в кровле будут проведены все инженерные коммуникации. Электрические провода, отопительные трубы и прочие системы рекомендуется помещать в специальную гофру.

При утеплении крыши теплоизолятор кладут плотно. При такой работе обычно нельзя оставлять полостей и щелей.

Прочитайте еще одну статью портала: Газгольдеры что это такое и основные критерии выбора

Перед нанесением утеплителя настилают пленочную гидроизоляцию. Также гидроизоляция накладывается поверх утеплителя. При этом она закрепляется скобами к лагам.

На следующем этапе стены обшивают листами ОСП либо ГКЛ. Штыки при этом заделывают шпаклевкой.

Обустраиваем выход на мансарду

Если вы производите процесс обустраивания помещения под кровлей, то помните о том, что подъем в помещение должен быть обязательно удобным. Сделать удобным подъем, поможет лестница. Здесь можно воспользоваться двумя вариантами.

Можно смонтировать открытые уличные лестницы, которые будут вести на балкон или террасу. Однако это неактуальный вариант. И многие люди обустраивают в доме внутренние лестницы.

Лестницы могут иметь разную конструкцию. Однако самым оптимальным вариантом будет являться винтовая или маршевая стационарная лестница. Все лестницы обычно сооружают из дерева.

Проводим облицовочные работы

Отделка мансарды заключается в облицовке наклонных стенок и пола. Здесь все зависит от фантазии собственника дома.

  • Стены мансарды можно покрыть декоративной штукатуркой либо обоями.
  • Для обшивки мансарды есть возможность использовать пластиковую либо деревянную вагонку.

Если стропила и балки являются выступающими элементами, то их декорировать рекомендуется краской или морилкой вместе с лаком.

Пол в мансарде застилают листами ОСП, после чего укладывают на него ламинат или линолеум.

Выводы

Теперь вы поняли, как из чердака сделать жилое помещение. Мы привели здесь актуальные советы, которые помогут этот процесс сделать легким и приятным.

Источник: https://www.beton-area.com/kak-iz-cherdaka-sdelat-giloe-pomechenie.html

Преобразуем чердак в мансарду

Вместо чердака строим мансарду
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Идея переделывать прохладное помещение чердака в тёплую и комфортную мансарду не считается новой, она в большинстве случаев появляется на случай, когда дом на даче уже просто не вмещает всех его жильцов, но делать пристройку уже нет места.

Перестройка чердака в пространство для жилья обойдется существенно дешевле, чем целиком разбирать всю кровлю и возводить новый этаж, да и времени это занимает значительно меньше.

Виды форм мансардных кровель.

Составляем проект мансарды

Чтобы выполнить мансарду из чердака в доме из неотапливаемого помещения чердака, сперва необходимо приготовить проект. Это нужно, чтоб ваша грядущая мансарда не обрушилась, а служила долго.

В большинстве случаев рекомендуется подобные работы поручить специалистам, потому что предполагается выборочное изминение системы стропил, вполне можно понадобится усиление.

Если например кардинальных изменений не предвидится, то проект можно составить самостоятельно на листке бумаги, а потом только следует браться за работу.

Схема несущей кровелной конструкции.

Сейчас все стропильные конструкции кровли можно поделить на висячие, когда стропилины опираются на стены с наружной стороны дома, и на наклонные, где есть опоры на стены внутри или добавочные опоры. В последнем варианте выполнить общее пространство под кровлей не выйдет, потому что убирать опоры невозможно.

Сами мансарды различаются по собственной конструкции:

  • с соединенной кровлей, другими словами занимающие все пространство и имеют наклонный потолок, стены тут объединены с внешними;
  • с боковыми перегородками между наружными и внутренними стенами.

Стадии реставрации кровли

Переделывать чердак в мансарду можно, выполняя такие моменты работ:

  • подготовка проекта;
  • подготовка материалов и инструментов;
  • проверка и усиление если необходимо конструкции стропил;
  • теплоизоляция кровли;
  • устройство выхода;
  • работы связанные с отделкой.

Прежде чем сделать утеплительные работы мансарды, нужно обдумать о вентилируемом подкровельном пространстве.

Коснемся подробно работы со стропильной конструкцией. Сперва готовим материалы и необходимый инструмент, какие потребуются для реставрации. Зависеть это будет от фронта работ, но в большинстве случаев нужны:

  • плотницкий инструмент (молоток, гвозди, саморезы по дереву, пила, лобзик);
  • очки и защитные перчатки;
  • уровень строительный;
  • дрель;
  • трубы для отопления, электро. кабель для коммуникаций, специализированная гофра для прокладывания;
  • материал для утепления, паро- и водоизоляционная мембрана;
  • материалы для отделки.

Если высота чердака достаточна чтобы собственными руками выполнить мансарду, то демонтировать кровлю не нужно. Следует просто аккуратно посмотреть стропилины на объект их повреждения, сменить их если необходимо.

Если стропилины кровли в хорошем состоянии, то нужно выполнить только пол собственными руками. Для этого между лагами ложится минвата для утепления, после этого пол сверху зашивается панелями Дсп или ОСП, фиксируются они саморезами.

Между стропилинами также нужно положить материал для утепления, заблаговременно сделав разводку технических сетей, но сперва находим, достаточно ли природного освещения в мансарде.

Для этого в кровле нужно прорезать отверстие и установить рамы окон. Специализированные окна для мансард есть в реализации уже готовые, остается просто вставить раму.

Окна ставятся собственными руками до укладывания утеплителя, в это же время возникают проемы дверей.

Если необходимо кровлю в точке установки окна по-новому перестилают покрытием для крыши, герметизируя соединения между крышей и рамой.

Важно: прежде чем сделать утеплительные работы мансарды, нужно обдумать о вентилируемом подкровельном пространстве.

http://www..com/watch?v=L7NfhYDnMEc

Чем и как утеплить пространство под кровлей?

Одним из очень ответственных моментов считается вопрос, как правильно утеплять кровлю, чтоб обеспечить комфортабельный климат и защиту всех компонентов системы. Применяя только собственные руки, утеплить можно мансарду с помощью подобных материалов, как пенопластовые плиты, мин. вату или полиуретан.

Виды крепежи утеплителя.

Профессионалы в большинстве случаев советуют применять плиты минераловатные, какие превосходно и достаточно легко ложатся между стропилинами, с двух сторон покрываются гидро- и пленкой для пароизоляции.

Прежде чем начать теплоизоляция, нужно провести технические сети, другими словами трубы отопления и электрические кабели, помещать их прекраснее всего в специализированную гофру.

В стропилинах для этого проделываются отверстия для прокладывания.

Сам материал для утепления ложится весьма вплотную, нельзя оставлять полостей и никаких зазоров. Сверху ваты на минеральной основе стелится паробарьер, который скрепляют скобками к поверхности дерева. Пленка ложится внахлест, натягивать ее невозможно.

После утепления стены зашиваются панелями ОСП или гипсом, все соединения прошпаклевываются. Такого рода идеальная и гладенькая поверхность прекрасно подойдет для проведения работ по отделке.

Делаем выход на мансарду

Преобразовывая чердак в помещение для жилья, нужно предусматривать и сооружение комфортной лестницы наверх. Вероятны самые разные варианты, в большинстве случаев это может быть открытая лестница с улицы, какая ведет на комфортный балкончик или лоджию, но как правило лучше строить лестницу внутреннюю.

Самыми подходящими вариантами, какие можно очень просто сделать собственными руками, считаются винтовая или маршевая деревянные лестницы, не забирающие много полезного пространства.

Чистовые работы на мансарде

Одномаршевая лестница — это не опасный вид лестницы, из-за того что ее ступеньки имеют форму прямоугольника

Прежде чем приступать к последнему этапу превращения неинтересного и пыльного чердака в комфортную и светлую мансарду, нужно удостовериться, что все технические коммуникации проведены. Это не только электрическая проводка, но и отопительные трубы, какие считаются непременным компонентом всякого помещения для проживания.

Для мансард можно их провести под полом, подключив к главной конструкции недалеко от лестницы, но по большей части разводка собственными руками систем такого типа подчиняется от планировки не только мансарды, но и всего дома. Технические коммуникации лучше всего при этом скрывать в специализированные гофрированные трубы из металла, какие превосходно ложатся даже в слое утеплителя.

Финишная отделка собственными руками, как последний момент превращения чердака в мансарду, состоит в преображении пола и наклонных стен.

Тут все может зависеть только от фантазии хозяина, стены можно покрыть декоративной штукатуркой или шпалерами, но большинство выбирают исполнять обшивание настоящим деревом или вагонкой. Выглядит она симпатично и идеально в подобных помещениях.

Если у вас остались выступающими стропилины, то их можно применять для хорошего декоративного компонента, накрыв морилкой и лаком.

Но при подборе материалов для отделки для мансарды нужно не забывать, что выполнять высокую нагрузку тут не нужно, и поэтому тяжёлые стройматериалы не подойдут. Для пола можно выполнить обычный настил из панелей ОСП, утеплить его нужно ватой на минеральной основе, сверху можно устанавливать линолеум или ламинат.

https://www..com/watch?v=lyinLrQPhlg

Выполнить из неотапливаемого чердака комфортабельную и тёплую мансарду легче, чем сооружать настоящий второй этаж, подобным образом можно избегать полного разбора всей кровли, просто утеплив ее поверхность внутри, выполнив окна и удобную лестницу. Применять для утепления можно самые разные материалы, какие очень легко ложатся собственными руками, но в большинстве случаев рекомендуется минвата.

Внутренняя декоративная облицовка целиком подчиняется от вкусов владельца, но применять прекраснее всего облегченные материалы, чтоб не выполнять огромный нагрузки на перекрытие, не высчитанное с самого начала на помещение для жилья.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Источник: http://CertainTeed.by/articles/preobrazuem-cherdak-v-mansardu

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть